先日また会社の直通番号に、勧誘の電話がかかってきました。

今回はFJネクストという会社でした。

丁重にお断りしつつも、相手が話続けるのを無視して、通話切断ボタンを押しました。

時間の無駄です。

会社の直通電話に、仕事以外の電話がかかってくるのも迷惑ですが、個人的にも何の得にもならないのでなおさら迷惑です。

以前、電話勧誘の記事を書きましたが、もう一つ重要な観点で、手を出しちゃいけない理由を聞きました。

この手の不動産投資では利回りが５～７％位です。2000万円台の1Rマンションなので、それなりの会社に勤めていると、ローンを組んで買えちゃいます。でも、その後が問題。

利回りがもともと低く、ローン返済と固定資産税を考慮すると、持ち出しになりますし、空き室や老朽化に伴う修繕費用が考慮されていない提案なので、持っていても儲かりません。

売りたくなっても、利回りが低い分、買い叩かれてやっぱり損します。

また、自分の信用の枠を使ってしまうので、次の物件を買い足したい時にも足かせになります。

 

そもそも良い物件は、こちらから常時狙っていかないとゲット出来ない状況だそうです。わざわざ会社の直通電話に手当たり次第に電話しないと売れないような物件なんて良い話な訳ありません。

気を付けましょう！

時々思い出したように、複数の会社から会社の直通番号宛に不動産投資の勧誘電話が来ます。

プレステージという会社からは、２回くらい来たかな？

以前、話をしていて、僕の方がキレてしまったので、向こうの方からもう電話しないと言ってきたのに、まただよと思いつつ、電車に乗っている最中だとか、会議中だったので、すぐに切ってしまいました。

今度暇な時に掛けてきたら、じっくり追求してやろう。

 

投資については（実は投資になっていませんが）、どの会社も同じような話です。

都心の１Rマンションを購入すれば、ローンが例えば６万円／月で、家賃収入が５万円／月見込めるので、月々１万円を出せばよい。自分が死亡したら、ローンは無しになるので、家族にも資産を残せて保険替わりになるので、今保険で払っているお金を１万円マンションに回すだけで良い。

そして、東京オリンピックも控えており、都心には人が集まるので今後値下がりリスクは低い・・・といった感じです。

一方、そういう説明ばかりで、肝心のマンションの説明やパンフレットもすんなりくれません。

素人相手だと思って相当ナメていると思います。

 

もちろん、そういう目的にマッチする方もいるかと思います。

 僕には合いません。多分、多くの人にも。

理由は投資になっていないからです。投資というからには、投じた資金に対してリターンが無いといけません。ところがこの話の例でいうと、毎月１万円の出費になります。つまり企業ならば、赤字経営が前提です。

しかも、支出１万円は入居者がいる前提で、いない間は月６万円の出費です。入居者が決まった時も、決めてくれた不動産業者に広告料などを支払う必要があるし、入居者が退去後、家主側で負担する必要のある部分は修繕費用も掛かるので、実際にはもっとかかるはずです。

ちゃんとリターンがある物件、つまり、建物の修繕費用や固定資産税、管理会社への管理料などの支払いなども引いたうえで利益が出る物件であれば、持っているだけで資産が増えていきます。

また、次の物件を増やしていくこともできるはずです。そして、そういう投資ができる不動産としては、区分マンションは不向きです。。。

思うに、会社の直通電話に掛けてきて、不動産投資とは言っていますが、単なるセールストークで、マンションを売りたいだけです。

不動産投資は真剣に考えていますが、時間の無駄ですので、絶対に会社に電話を掛けて来ないで欲しいですね。