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素晴らしい家。こういう家がいいですね。
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迷惑電話は、ログ等が無くても、記録していればいざというとき効力を発揮します。仕事中に迷惑な電話がかかってきて、業務に支障をきたした、という場合、この記録があれば裁判で有力な証拠になる訳です。
最近立て続けに会社の直通番号に、不動産投資を騙る勧誘電話が相次いでいます。
今日かかって来たのは、トラスト。その前は、環境ステーション。木下不動産からもかかって来ました。
特に電話の態度がひどかったのはトラストでしたね。
良く分かっていない、若いのを使って電話をかけまくっているのでしょうか。
当然ながら、速攻却下です。
不動産が動いている昨今、わざわざ電話してきて売り込まないと売れないような不動産なんて、話を聞くのも全く無駄です。ホント。
自分から探しに行かないと、良い不動産は買えないようです。間違って、上記のような不動産業者から都心のワンルームマンションを買っちゃうと、投資どころか、毎月持ち出しになるような状況になり、売るにも売れず、でも借金が出来てしまって自分の信用に傷がついてしまいます。
それでも良いと思うのでしたら買えばよいかも知れませんが、後悔すると思いますよ。。。
以前の記事で、今すぐ妻を社長にしなさい、という本について書きましたが、実現してしまいました。パチパチ! 合同会社なので、正確には代表社員ですが。
手続き自体は、知り合いに聞いたり、行政書士さんを紹介してもらったりしましたが、意外とすんなり終わりました。
これまで、色々な本を読み、会社設立方法について勉強してきましたが、この数週間で見たり聞いたりしたことは、本にもネットにも書いていないことが 沢山ありました。でも、会社を動かしている人達にとっては当たり前のことだったりしました。
基本的なことはベースとして知識を蓄える必要がありますが、実行に移す時には、やはり知っている人に聞くのが大事ですね。
で、基本的なこと。
今、サラリーマンの方だったら、営業だとお客様と契約したり、逆に協力会社への発注だったり、ある程度契約行為に関わっているのではないでしょうか。契約行為に関しては、法律上の意味合いや、トラブル時の対応方法などにも多少なりとも身についているのではないでしょうか。
業種を問わず、こういう知識は大事だと思います。多少専門用語が出てきても、その背景などを理解するのが早いと思いますね。
こういうベースがあると、約款を作ったり、関係業者との契約時にもかなり知識を活かせる部分がありますね。
先日また会社の直通番号に、勧誘の電話がかかってきました。
今回はFJネクストという会社でした。
丁重にお断りしつつも、相手が話続けるのを無視して、通話切断ボタンを押しました。
時間の無駄です。
会社の直通電話に、仕事以外の電話がかかってくるのも迷惑ですが、個人的にも何の得にもならないのでなおさら迷惑です。
以前、電話勧誘の記事を書きましたが、もう一つ重要な観点で、手を出しちゃいけない理由を聞きました。
この手の不動産投資では利回りが5~7%位です。2000万円台の1Rマンションなので、それなりの会社に勤めていると、ローンを組んで買えちゃいます。でも、その後が問題。
利回りがもともと低く、ローン返済と固定資産税を考慮すると、持ち出しになりますし、空き室や老朽化に伴う修繕費用が考慮されていない提案なので、持っていても儲かりません。
売りたくなっても、利回りが低い分、買い叩かれてやっぱり損します。
また、自分の信用の枠を使ってしまうので、次の物件を買い足したい時にも足かせになります。
そもそも良い物件は、こちらから常時狙っていかないとゲット出来ない状況だそうです。わざわざ会社の直通電話に手当たり次第に電話しないと売れないような物件なんて良い話な訳ありません。
気を付けましょう!
時々思い出したように、複数の会社から会社の直通番号宛に不動産投資の勧誘電話が来ます。
プレステージという会社からは、2回くらい来たかな?
以前、話をしていて、僕の方がキレてしまったので、向こうの方からもう電話しないと言ってきたのに、まただよと思いつつ、電車に乗っている最中だとか、会議中だったので、すぐに切ってしまいました。
今度暇な時に掛けてきたら、じっくり追求してやろう。
投資については(実は投資になっていませんが)、どの会社も同じような話です。
都心の1Rマンションを購入すれば、ローンが例えば6万円/月で、家賃収入が5万円/月見込めるので、月々1万円を出せばよい。自分が死亡したら、ローンは無しになるので、家族にも資産を残せて保険替わりになるので、今保険で払っているお金を1万円マンションに回すだけで良い。
そして、東京オリンピックも控えており、都心には人が集まるので今後値下がりリスクは低い・・・といった感じです。
一方、そういう説明ばかりで、肝心のマンションの説明やパンフレットもすんなりくれません。
素人相手だと思って相当ナメていると思います。
もちろん、そういう目的にマッチする方もいるかと思います。
僕には合いません。多分、多くの人にも。
理由は投資になっていないからです。投資というからには、投じた資金に対してリターンが無いといけません。ところがこの話の例でいうと、毎月1万円の出費になります。つまり企業ならば、赤字経営が前提です。
しかも、支出1万円は入居者がいる前提で、いない間は月6万円の出費です。入居者が決まった時も、決めてくれた不動産業者に広告料などを支払う必要があるし、入居者が退去後、家主側で負担する必要のある部分は修繕費用も掛かるので、実際にはもっとかかるはずです。
ちゃんとリターンがある物件、つまり、建物の修繕費用や固定資産税、管理会社への管理料などの支払いなども引いたうえで利益が出る物件であれば、持っているだけで資産が増えていきます。
また、次の物件を増やしていくこともできるはずです。そして、そういう投資ができる不動産としては、区分マンションは不向きです。。。
思うに、会社の直通電話に掛けてきて、不動産投資とは言っていますが、単なるセールストークで、マンションを売りたいだけです。
不動産投資は真剣に考えていますが、時間の無駄ですので、絶対に会社に電話を掛けて来ないで欲しいですね。